Batışehir ve Büyük Rezidanslarda Toplu Klima Deliği: Site Yönetimi Rehberi

Beylikdüzü'nün büyük rezidans projelerinde site yönetimleri, tek tek daire sahiplerinin farklı karotçularla anlaşması yerine toplu bir şekilde karot firması seçip bütün bloka aynı kalitede klima deliği açtırmayı tercih ediyor. Batışehir, Perla Vista, İnnovia gibi 100+ daireli projelerde bu yaklaşım hem fiyat avantajı hem estetik tutarlılık sağlıyor. Bu yazıda toplu iş sürecini site yöneticisi gözüyle anlatıyoruz.

Neden Toplu İş?

Fiyat avantajı: Tek daire 70 mm karot deliği fiyatı X lira ise, 100 daire toplu işte her daire yaklaşık %30-40 daha uygun gelir. Site yöneticisi bu avantajı daire sahipleriyle paylaşıyor.

Estetik tutarlılık: Her daire farklı noktadan delik açtırırsa dış cephede rastgele bir dağılım olur. Toplu işte tek nokta ya da tek aks belirlenir; cephe bütünlüğü korunur.

Zaman tasarrufu: Her daire ayrı ayrı keşif + sözleşme yapmak site yönetimini aylarca meşgul eder. Toplu iş, 3-4 gün içinde tamamlanır.

Belge ve sorumluluk: Tek bir sigortalı firma, tek bir yazılı tutanak, tek bir garanti belgesi — site yönetimi için risk minimizasyonu.

Süreç Adım Adım

Adım 1 — Yönetim Kurulu Kararı: Site yönetim kurulu "toplu klima deliği" konusunu gündeme alır. Onaylı karar defterine yazılır.

Adım 2 — Teklif Süreci: 2-3 karot firmasından yazılı teklif alınır. Bizim pratiğimizde teklif şunları içerir: daire başı fiyat, malzeme (silikon, toz emme), garantili süre, ekip bilgisi, sigortalılık belgesi, referanslar.

Adım 3 — Daire Sahiplerine Duyuru: Seçilen firma ve fiyat, daire sahiplerine duyurulur. Katılım genelde %70-85 arası (bazı daire sahipleri zaten klima kurmuş oluyor).

Adım 4 — Çalışma Takvimi: Bizimle site yönetimi blok bazında günlük program çıkarır. Örnek: 120 daireli 4 blok için günde 30 daire, 4 gün.

Adım 5 — Uygulama: 3 teknik ekip paralel çalışır, her ekip 8 saatte 10-12 daire. Site yönetimi günün sonunda tamamlanan listeyi onaylar.

Adım 6 — Teslim: Her daire için ayrı iş kabul tutanağı. Site yönetimine genel rapor + kalite fotoğrafları.

Bütçe ve Finansman

Büyük rezidanslarda toplu işin bütçesi genellikle aidatlara dağıtılmaz; her daire sahibinin kendi dairesi için ödediği bireysel hizmettir. Site yönetimi sadece organizasyonel rol üstlenir. Ödemeler ayrı ayrı yapılabilir veya tek ödeme toplu indirim gerektirebilir — bunu esnek tutuyoruz.

Site Yönetimine Avantajları

Beylikdüzü'nde yaptığımız toplu işlerden öğrendiğimiz: site yöneticileri için ana fayda "dağınık başvuru yükünün ortadan kalkması". Yılda 20-30 farklı daire sahibinin farklı karotçu konusunda yönetimi rahatsız etmesi yerine, tek bir organize iş ile konu tamamen kapanır.

Beylikdüzü'nde sitenizde toplu iş düşünüyorsanız, site yönetiminize sunmak üzere teklif hazırlayabiliriz. Ön görüşme için bize ulaşın.